Tribecalla on jatkuvasti kaupungin korkeimmat myyntihinnat. (Cara Genovese/New York Startracker)

Tribecan komeat mukulakivikadutolivat sumussa äskettäin sunnuntaiaamuna, mikä tarjosi naapurustolle tavallistakin hiljaisemman ilmaa. Se oli kohtaus suoraan Atgetista, lukuun ottamatta satunnaisen lenkkeilijän pehmeitä askeleita ja koirien hihnan heilahtelua, jotka oli kiinnitetty hyvin kasvaneisiin yksilöihin heidän myöhään aamukävelylle hillityissä metsästäjävihreän ja laivastonsinisen takeissa.

Mutta Bubby'sissa, joka on naapuruston suosikki brunssien nauttimiseen, baari oli täynnä rennosti pukeutuneita Wall Street -tyyppejä, jotka juhlivat baarin keskipäivän avajaisia, ja nuoret perheet olivat täynnä ruokasalissa, jossa oli runsaasti huolellisesti hankittuja amerikkalaisia ​​klassikoita. Luonnollisen hyvännäköiset pariskunnat siemailivat kahvia ja naiset harjoituksen jälkeen Lululemonissa työntyivät salaattilautasille. Rutiininomaisesti kuvailtu yhdeksi naapuruston edullisimmista ruokailumahdollisuuksista kertoo Tribecan melko pelottavasta vauraudesta, että muna-paahtoleipää sisältävä aamiainen Bubby'sissa maksaa 19 dollaria.

maaliskuu 2 horoskooppi

Jopa Manhattanin harvinaisilla alueilla Tribeca on poikkeava. New Yorkissa yhä enemmän nousevan mittarin mukaan – kuinka paljon ihmiset ovat valmiita maksamaan – Tribeca on kaupungin halutuin kaupunginosa, paikka, jossa sellaiset ihmiset, joilla on varaa asua missä tahansa, haluavat olla.

Tribeca ei ole vain vienyt kotiin kaupungin kalleimman kaupunginosan tittelin keskimääräisellä asuntojen myyntihinnalla viime vuosina, sanoi arvioija Jonathan Miller Miller Samuelista, mutta Tribeca/Sohon alue on ollut kärjessä siitä lähtien, kun hän aloitti naapuruston seuraamisen. vuonna 1987 (tilastot kahdesta vierekkäisestä kaupunginosasta ovat ristiriitaisia, koska tuolloin Tribecan asuntojen määrä oli niin pieni, että se oli merkityksetön).

Vuonna 2014 keskimääräinen myyntihinta Tribeca/Sohossa oli 3,5 miljoonaa dollaria, mikä on paljon korkeampi kuin 2,23 miljoonan dollarin keskiarvo Upper East Siden alueella ja yli kaksi kertaa Manhattanin 1,71 miljoonan dollarin keskiarvo, Miller Samuelin mukaan. Lisäksi naapuruston jatkuva dominointi näyttää väistämättömältä, kun sen itäisellä kyljellä on jatkuva parvimuutos- ja kehityskohde, mukaan lukien huippuluokan Herzogin ja de Meuronin suunnittelema 56 Leonard, jonka myynti viime vuonna oli miljardi dollaria. ja piti hetken Downtown-ennätystä sen jälkeen, kun sen duplex-kattohuoneisto myytiin 47 miljoonalla dollarilla.

Tribecalla on viehätysvoimansa, ja siinä on aivan ilmeisiä, mutta se on myös omituinen – kaupunginosa, jonka hiljaiset jalkakäytävät näyttävät tarjoavan vain vähän sellaista Jane Jacobsin katuelämää, jota kylän asukkaat pitävät. Siinä ei ole Upper Fifth Avenuen tai Central Park Westin bukolista viehätystä, eikä se ole 57th Streetin kuluttajafantasia. Toisin kuin Gramercy Park tai Upper East Side, jotka ovat olleet kaupungin vauraiden suosikkeja ainakin sata vuotta, Tribecalla ei ollut käytännössä yhtään asukasta 50 vuotta sitten, vauraita tai muita. Lisäksi sen ikonisimman asuntokannan muodostavista valurautarakennuksista on usein puuttunut kylpylät, autokentät ja rata-altaat, joita suojaiset luksusostajat ovat tottuneet odottamaan; monilta puuttuu jopa perusmukavuudet, kuten ovimies, kuntosali tai yhteinen kattoterassi. Näkemykset voivat olla ihania, mutta ne eivät ole ilmasta, ja metro on vakava pätkä suurelle osalle naapurustoa, erityisesti nopeasti nousevalle West Siden käytävälle.

Joten kuinka Tribecasta tuli Manhattanin kiinteistöjen vertaansa vailla oleva titaani, universumin mestareiden, luovien kuninkaiden ja kuuluisuuksien, kuten Jay Z ja Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep ja Russell Simmons, suosikkipaikka?

***

Markiisi Tribeca-rakennukseen, jossa Taylor Swift asuu. (Cara Genovese/New York Startracker)

minä rakastan sitä enkä voisi kuvitella asuvani missään muualla. Se on äärimmäisen perheystävällinen, innostunut April Williamson, jonka tapasimme Shinola-myymälässä, tuo nahan tuoksuinen temppeli amerikkalaiselle käsityölle Franklinilla. Lähistöllä kaksi miestä, jotka oli varusteltu täydellisesti liikkeen jykevän ja tyylikkään ulkoasun mukaisesti, tutki sen vintage-tyylisiä polkupyöriä, jotka, vaikkakin kauniit, hintaan 1 950–2 950 dollaria, vaikuttivat vakavalta riskiltä New Yorkin pyörävarkauksille alttiilla kaduilla.

Neiti Williamson, joka muutti Tribecaan Jersey Citystä viisi vuotta sitten, jotta hänen mainonnan parissa työskentelevä miehensä olisi lähempänä työtään, sanoi olevansa niin ihastunut naapurustoon, että hän on tehnyt rauhan vaihtaessaan tilavan vaunuvagon kahden makuuhuoneen.

Hän luetteli sen monia viehätyksiä: Upeita perheystävällisiä ravintoloita, kuten Landmarc, Bubby's ja Odeon, joihin he voivat viedä tyttärensä, 2- ja 4-vuotiaat; Greenwichin puisto, jossa käytännössä asumme lämpiminä kuukausina; todella hyviä ostoksia Balloon Saloonista Steve Alan Homeen. Jopa kynsisalongit ovat mukavampia Tribecassa – hän ja monet muut hänen tuntemansa äidit ovat suuria faneja Locanda Verden lähellä sijaitsevasta paikasta, jossa käytetään kaikkia luomutuotteita.

Taryn Toomey , entinen muotipäällikköstä tullut fitnessguru, joka perusti luokan, joka oli lähes mahdotonta päästä mukaan 75 minuutin harjoitukseen, jossa yhdistyvät Etelä-Amerikan shamanistisista perinteistä lainatut liikkeet musiikkiin ja katarsiseen huutoon, kuvaili ohimenevää. ihmisiä, jotka hän tuntee joka toinen lohko.

Se tuntuu pieneltä naapurustolta, mutta sitten se on myös melko suuri – siellä on niin monenlaisia ​​paikkoja mennä ja tekemistä. En tiedä, haluaisinko koskaan asua missään muualla, sanoi neiti Toomey, joka muutti Tribecaan 12 vuotta sitten.

Jopa Shinola-liikkeen virkailija, joka itse asui Bushwickissa (kukaan kaupassa työskennellyt henkilö ei asunut naapurustossa, hän kertoi meille), sanoi, että hän oli etsinyt erityisesti vähittäiskaupan työpaikkoja Tribecasta, koska hänellä oli positiivisia kokemuksia työskentelystä läheinen American Apparel -myymälä. Siellä mukavat ihmiset tulevat asumaan, hän sanoi.

***

Jay Z ja Beyonce huomasivat ionin Tribecan kaduilla, missä heillä on parvi. (Kuva: Alo Ceballos/FilmMagic)

Ttässä oli kolmen päällekkäisyysasioita: alkuperäiset uraauurtavat taiteilijat ja ihmiset Independence Plazassa [entinen Mitchell-Lama-vuokraamo, joka rakennettiin vuonna 1975] loivat yhteisön, joka sai julkiset koulut paikalleen, sitten perustettiin Washington Market Park, ja yhtäkkiä sinulla on uusi ja menestyvä keskiluokkainen kaupunginosa, joka on kävelyetäisyydellä Financial Districtistä, arvasi Lynn Ellsworth, historiallisen suojeluyhdistyksen Tribeca Trustin puheenjohtaja. Whammo, sinulla on resepti gentrifikaatioon.

Ms. Ellsworth epäröi aluksi puhua kanssamme vedoten tavanomaiseen kiusalliseen näkemykseen, jota lehdistö suhtautuu naapurustoon. Myönsimme, että se oli reilua, kun otetaan huomioon tietynlainen lehdistön taipumus kuvata naapurustoa oikeutettuna erillisalueena, joka on pukeutunut yksinomaan Canada Gooseen (GOOS) , huippuluokan talvivaateyhtiöön, jonka turkiskoristeluja myydään yli 800 dollarilla. Äskettäisillä matkoilla naapurustossa havaitsimme, että Canada Goose -parkkien osuus kaikista talvitakeista oli vain noin kolmannes – yksi lastenhoitajista, jonka kanssa keskustelimme, oli yllään sellaisessa – mutta se on kylläisyystasoa pienempi kuin Toronton hienoilla alueilla viimeksi. talvi, joka saattaa hyvinkin olla trendin nolla.

Koulutukseltaan taloustieteilijä Ms. Ellsworth sanoi, että kun hän ja hänen miehensä, joka on nyt professori Columbiassa, muuttivat ensimmäisen kerran Tribecaan vuonna 1994, heitä pidettiin jossain määrin naapuruston vihamielisinä.

Meitä pidettiin yuppie-tulokkaina, ei taiteellisen siistinä, hän muistelee. Olimme akateemikkoja, eivätkä ihmiset niinkään pitäneet siitä.

He eivät todellakaan olleet ainoita: samana vuonna John F. Kennedy Jr. osti loftin North Moore Streetiltä. Kaksi vuotta myöhemmin hän toi takaisin morsiamensa ja ehtymättömän paparazzi-läsnäolon, ja neiti Bessette auttoi turvaamaan naapuruston maineen sekä lumoavana että aliarvioituna.

Verrattuna nyt muuttaviin ihmisiin Ellsworth ja hänen miehensä ovat boheemeja, kuten muutkin asukkaat Duanessa ja Hudsonissa sijaitsevassa osuuskunnassa, joka on, toisin kuin monet muut, pysynyt keskiluokan turvapaikkana, koska sen asunnot ovat pienempiä. ja rakennuksen pohjaratkaisu estää yksiköiden yhdistämisen edulliseen tulokseen.

Huolimatta rahavirrasta Ellsworth kuvaili Tribecan tunnelmaa täysin erilaiseksi kuin Upper East Siden, jossa hänen tyttärensä käy yksityiskoulua. Tribecassa useimmat ihmiset laittavat mielellään lapsensa P.S. 234 (epäilemättä kaupungin halutuin julkinen koulu), mikä vaimentaa esikoulujen kilpailuvihaa. Tribecanit ovat myös yhteisöllisiä – se on tarpeeksi pieni, jotta saatat nähdä tuntemiasi ihmisiä, kun lähdet rautakauppaan.

Cleo Schwimmer

Siis ainakin, jos kuulut niihin asukkaisiin, jotka vielä juoksevat rautakauppaan.

Mitä tulee yber-rikkaaseen, neiti Ellsworth sanoi, että heidän läsnäolonsa on enemmän päätelty kuin tunne. Tiedän, että Richard Parsons asuu kattohuoneistossa minua vastapäätä – mieheni sanoo nähneensä limusiininsa kerran, mutta julkkikset Harvey Keiteliä lukuun ottamatta eivät näe heitä juurikaan. Luulen, että he asuvat jossain muualla paljon aikaa.

Mutta nuo julkkikset, vaikka heidän läsnäolonsa olisikin vähäpätöistä, ovat voidellut Tribecan suosimaksi polkupaikaksi. Ehkä se johtuu naapuruston kyvystä saada uudet rahat näyttämään teräviltä pikemminkin kuin raikkaalta. Tai ehkä se johtuu siitä, että Tribeca ei ole näyttävä – se on sellainen paikka, jossa varakkaat vaivaavat salata sitä – eikä viehättävä, eikä niinkään monien äskettäin rahoitettujen Brooklynin kaupunginosien kaltainen, arvokas. Sen kadut voivat olla mukulakivisiä, mutta ne ovat leveitä, ja ne on rakennettu lastauslaitureille, jakeluautoille tai tarvittaessa kuljettajille tarkoitettuihin Range Roverseihin.

Tribecalla ei ole Upper East Side -tyyppisen rahan tuntua, se on hiljaisempaa, sanoi paikallinen hyvinvointiopettaja. Se on Downtown rento, kuten löysät nahkahousut – The Row tekee todella siistit löysät nahkahousut, se on todella kallis, mutta sitä näen monien käyttävän – istuva yläosa ja poikkivartalokassi. Ja Isabel Marant -saappaat.

No, paljon Isabel Marantista kaikkea, hän lisäsi nauraen.

Naapurustossa opettava taiteilija ja jooganopettaja Lisa Demogenes, jonka poika käy siellä koulua, muisteli kehuneensa naista hänen irlantilaiskalastajatyylisestä villapaidastaan. Se oli halpaa – 250 dollaria, nainen vastasi. Mistä voisit saada puseron hintaan 250 dollaria tänä päivänä ja iässä, neiti Demogenes kertoi silmiään pyöritellen. Yllättävää on, kuinka normaalia erittäin kallis elämäntapa täällä on.

Ja kaikilla täällä on sama takki, hän lisäsi ja puristi tämän toimittajan käsivartta paikassa, jossa Canada Goose -logo ilmestyisi. Sinun ei tarvitse muuta kuin nähdä laastari!

Ei ole yllätys, että Tribecan ainutlaatuinen estetiikka vetoaa sellaiseen joukkoon. Naapurustoa hallitseva 1800-luvun kaupallinen arkkitehtuuri on sekä karmean kaunista että soveltuu ainutlaatuisen hyvin sen asukkaiden suosimiin ylellisiin, massiivisiin lofteihin.

Yksinkertaisesti sanottuna ihmiset haluavat tilaa, ja Tribeca tarjoaa kaupungin vaikuttavimmat tilat. Miller Samuelin mukaan Tribeca/Sohon asunnot ovat kooltaan keskimäärin 2 127 neliöjalkaa, kun taas Upper East Siden asunnot ovat 1 608 neliöjalkaa. Se on niin ainutlaatuinen asuntokannan, ja se päätyi luomaan niin epätavallisen markkinaraon, Mr. Miller sanoi.

Hän varoitti kuitenkin, että Tribecan tilastollinen röyhkeys johtuu sen asuntokannan tarjoamista massiivisista fyysisistä tiloista, koska melkein kaikki se on muutettu asuinkäyttöön tai rakennettu 1980-luvun alusta lähtien – sinun olisi vaikea löytää 300 neliön studio täällä.

Soholla on tietysti monia samoja piirteitä, mutta niitä erottavissa myyntiraporteissa Tribeca on usein voittaja, mikä voi Millerin mukaan johtua kahdesta asiasta: Tribecalla ei koskaan ollut Artist-in-Residence -vaatimuksia, joten uusien tulokkaiden oli helpompi vaatia sen asuntokantaa, mikä kiihdytti gentrifikaatiota. Toiseksi, vaikka Soho on suljempi, voimakkaasti maamerkitty kaupunginosa, jonne sen rakentaminen on ollut vaikeaa, Tribecan länsiosassa on rakennettu paljon uutta ja muutettu, mikä auttaa saavuttamaan korkeampia keskiarvoja kuin jälleenmyyntivaltaisilla markkinoilla.

Molemmissa kaupunginosissa erittäin korkeatasoisten kiinteistöjen suurella osuudella on usein itseään ylläpitävä vaikutus: asunnon arvoon vaikuttaa se, mikä sinua ympäröi, Miller sanoi. Jos sinulla on täsmälleen sama kattohuoneisto ja yksi sijaitsee studioiden ja yhden makuuhuoneen yläpuolella ja toinen kolmen ja neljän makuuhuoneen yläpuolella, arvaa mitä? Loft-alueella se on samanlainen periaate.

***

Bubby's, jossa muna-paahtoleipää sisältävä aamiainen maksaa 19 dollaria. (Cara Genovese/New York Startracker)

minäthink Tribeca siirtyi tyhjennyksestä suoraan ihmisille, joilla oli rahaa, sanoi Lynn Wagenknecht, joka perusti Odeonin Keith ja Brian McNallyn kanssa ja osti heidät myöhemmin.

Odeonin rakennuksessa oli alun perin kahvila, joka palveli Tribecan varasto- ja tehdastyöntekijöitä, mutta kun valmistajat lähtivät New Jerseyyn tai ulkoalueille, se etsi jonkun ottamaan vuokrasopimuksen. Vuonna 1980, kun Odeon avattiin ja siitä tuli nopeasti the Keskustan ravintola, Naapurusto oli täysin tyhjä… erittäin hiljainen ja pimeä. Et edes voinut tietää, asuiko rakennuksissa ihmisiä.

Tribecalla ei tuolloin ollut juuri lainkaan asuinrakennuksia, ja jopa taiteilijoiden muuttaessa sisään he asuivat enimmäkseen laittomasti liiketiloissa pitäen huolen ikkunoidensa peittämisestä öisin, jottei ulos vuotava valo karkoisi niitä. Mutta vuoteen 1983 mennessä New York Times raportoi, että kiinteistöjen arvon nousu on rajoittanut Tribecan korkeatuloisille vuokralaisille, jotka tekevät ostoksia gourmet-ruokakaupoissa ja brunssia ravintoloissa, joiden nimi on Acute.

matt damon stillwater

Asukkaat, jotka vain muutama vuosi aiemmin olivat raahatneet roskat nurkkaan – ilman kaupungin sanitaatiota – ja joivat kahvinsa mustana päivittäistavarakauppojen puutteen vuoksi, nauttivat tuolloin kolme kertaa viikossa järjestettävästä roskakorista ja uudesta Food Emporiumista. Muutos tapahtui niin nopeasti, että Tribecalla ei koskaan ollut mahdollisuutta tulla todelliseksi taiteilijoiden alueeksi, mitä ei ehkä koskaan tapahtunutkaan, koska tiheyden ja kävelyliikenteen puute lannistaa galleriat – onnettomuus, joka päätyi pelastamaan Tribecan muuttumasta simulaakriksi. entisestä itsestään, kuten Soho.

Ja vaikka Tribeca oli autio, se ei koskaan ollut kovin vaarallinen. Koko yön kestävät toimitukset sekä etäisyys kaupungin ankarimmista alueista pitivät uhkaavammat elementit loitolla. Sen piti olla yksi turvallisimmista kaupunginosista New Yorkissa, kirjoitti taiteilija John Willenbecher, joka muuttinaapurustossa vuonna 1970, vuonna 2010 julkaistussa muistelmassa Tribecan kansalainen . Ryöstöt? Ei ollut ketään ryyppäämään!

Silti asuntojen ennakkotapauksen puute merkitsi sitä, että asioiden yhtenäistäminen kesti jonkin aikaa. Vuonna 1983 esikoisensa saanut Wagenknecht muistaa, ettei naapurustossa ollut lapsille mitään.

Vuoteen 1989 mennessä se oli erilainen tarina. Itse asiassa nuori pari syömässä hänen ravintolassaan, joka oli jo kauan sitten julistettu Downtown-tyylikkyyden huipuksi, teki cameon toisessa kertaa tarina, joka on tunnettu heidän liian viileästä käytöksestään (musta mustalla, epäsymmetriset hiustyylit, puhe esteettisestä hegemoniasta) ja heidän 6 kuukauden ikäisen vauvansa pöytäliinaa pursuavassa epäyhtenäisyydessä.

Tribeca oli ja on edelleen paikka, jossa liian siistit selviytymään voivat kasvattaa lapsia ilman pelkoa sumuksi. Se on edelleen naapurusto, joka välttelee emäntöä. Sen vanhin asukasjoukko koostuu suurelta osin uraauurtavista taiteilijoista ja äskettäin saapuneista yli 60-vuotiaista, jotka ovat jakaneet rahansa toisen näytöksen panostukseen, hopeanväriset hiuksensa korvaavat nahkatakit ja tietoinen silmälasit ja varaukset Bâtardissa tai Kutsherissa. Keski-ikäiseen joukkoon kuuluu arkkitehteja, suunnittelijoita ja tutkijoita, kuten Ms. Ellsworth, joka muutti oikeaan aikaan. Kaiken kaikkiaan vanhinten luokka näyttää rokottavan tylsyyttä, ainakin siihen asti, kunnes äskettäin saapunut Wall Streetin joukko vanhenee.

Se vain toimii, sanoi Leonard Steinberg, Compass-välittäjä, joka rakensi uransa keskustan loft-huoneiden myyntiin. Uudet puistot, koulut, suuret kodit, se, että ne ovat asuntoja ennemmin kuin osuuskuntia, ravintolat, kauniit putiikit, Soul Cycle, mehubaarit – kaikki asiat, jotka tekevät elämästä mukavaa.

Vaikka Tribeca on yksi kaupungin korkeimmista perhekohtaisista tuloista ja yksi nuorimmista väestöryhmistä kaikilla eksklusiivisilla alueilla, Tribeca ei ole yksinomainen, se on todella kattava. se on yhteisö, sanoi Nathan Berman, 443 Greenwichin kehittäjä, entinen kirjansidontatalo, josta tuli korkealuokkainen asunto.

Mr. Berman huomautti, että naapuruston hillitty ilmapiiri ulottuu jopa sen vähittäiskauppaan, joka on lempeämpää, hiljaisempaa ja erilaista tunnelmaa. Tribecassa voi selata ranskalaista minimalistista muotia La Garçonnessa suhteellisen rauhassa tai nauttia pohdiskelevasta hetkestä Matthew Bernsonin kenkäpajassa ja jutella kauppatyttölle vintage-Persoleista ilman, että joutuisi lyömään turistilaumaa.

***

Odeon. (Cara Genovese/New York Startracker)

Tribeca onilmeisesti kaupungissa, mutta monella tapaa se ei tunnu / kaupunki. Aiemmin se tuntui melkein Manhattanin pääsilmukan ulkopuolelta, ja vaikka se onkin enemmän silmukassa, se tuntuu silti kauempana, Wagenknecht sanoi. Et tunne, että sama kaupunki lyö sinua.

Tribeca on monessa suhteessa naapurusto, joka näyttää voivan olla molemmilla tai pikemminkin kaikilla tavoilla, ja jonka pienet haitat näyttävät vain tekevän sen halutummaksi tietyntyyppiselle ostajalle. Se on sellainen naapurusto, joka onnistuu olemaan trendikäs vaipumatta tapahtumien räyhyyteen. Sellainen naapurusto, joka edelleen viittaa luovuuteen ilman, että se on liian tarkka. Sellainen naapurusto, jossa voi asua erittäin mukavasti viilenemisestä tinkimättä.

Mikä ei ole toisin kuin sillä tavalla SNL luoja Lorne Michaels kuvaili kerran Odeonia paikaksi, jossa kaikki tunsivat olonsa mukavaksi, koska siinä oli hienostuneisuutta ja siinä oli ranskalaisia ​​perunoita.

Mutta edes Odeon, joka oli auki neljään asti, ei ole immuuni Tribecan väestörakenteen muutoksille. Se sulkeutuu nyt keskiyöllä tai kello 1.00, mikä on muutos, jonka rouva Wagenknecht selitti asukkaiden perinteisemmällä työelämällä ja vaurauden tasoon, mikä tarkoittaa sekä kotien lisäämistä että kiireisempiä matkustusaikatauluja. Hän kuvaili monia uusien rakennusten ihmisiä ikään kuin kuninkaallisiksi, he eivät tue kenkäkauppaa tai nurkkaruokaa… Ei sillä, että he tekisivät sitä tietoisesti, he vain toimivat eri tasolla. Siitä on tullut jotenkin koskematon.

Tribeca saattaa tuntua erillään kaupungista, mutta se on monella tapaa tyylikkäämpi heijastus samoista muutoksista, joita tapahtuu muissa kaupunginosissa. Ja nämä muutokset eivät todennäköisesti hidastu lähiaikoina. Kuten herra Steinberg sanoi, Tribecan tulevaisuudesta on vain yksi varma: se tulee paljon kalliimmaksi.