East Midtown

Tammikuussa, kun julkaisijan perillinen Janet Annenberg Hookerin 6 400 neliömetrin talo Sutton Placen 1:n päällä meni markkinoille 15 miljoonalla dollarilla, eräs agentti huomautti, että koti on täydellinen aviomiehelle ja vaimolle, jotka eivät koskaan halunneet nähdä toisiaan. uudelleen. Palatsihuoneisto on jaettu kahteen siipeen, jotka molemmat huipentuvat 40-kertaiseen

40-metriset salit, joista on näkymät Roosevelt Islandin kärkeen ja Queensboro Bridgen huminaan harmaalle massalle. Asunnon hinta putosi lopulta 12,5 miljoonaan dollariin, mikä on suhteellinen kauppa, mikä saattaa selittää, miksi paikka on nyt löytänyt itselleen ostajan.

On tuskin mahdollista kuvitella, kuka voisi olla oikeutettu ottamaan paikan omistukseen. Ms Hooker osti asunnon vuonna 1963 Winstonilta ja C.Z. Guest, joka peri sen Mr. Guestsin vanhemmilta Amylta ja Frederick Guestilta. Itse asiassa rakennuksen tilasi Amy Guestin isä Henry Phipps, joka palkkasi Rosario Candelan ja Cross & Crossin suunnittelemaan 1 Sutton Placen vuonna 1926, jotta hänen neljä lastaan ​​voisivat asua yhdessä South Fork -tyyliin samassa rakennuksessa. Suunnitelma toimi: Yksikään Vieraslapsista ei livahtanut kodittomuuteen, ja heidän virkailijansa italialaista palatsia pidetään nykyään yhtenä kaupungin mahtavimmista ja ällöimmistä kerrostaloista.

Kahden valtavan olohuoneen, neljän makuuhuoneen, kirjaston, olohuoneen, kahden aulan ja keskeisen ruokasalin (jossa Hookerilla oli pyöreä satiinipuinen ruokapöytä, joka avautui 17 jalkaan) lisäksi on 6 000 neliöjalkaa ulkotilaa. jolla voit tutkia naapurustoa.

Tällä hetkellä asiat ovat vähän hylättyjä - tai niin hylättyjä kuin mikään näin laaja voisi koskaan olla. Eteläinen sali on pehmustettu hieman värjäytyneellä ruusunvärisellä silkillä (aikissa maalauksissa on edelleen syvennyksiä); lattia on peitetty Amy Guestin isän tuhoutuneesta Fifth Avenue -kartanosta raivatulla marmorilla. Rouva Hookerin valtaistuintyyliset pajukäymälät ovat paljaita, yhdestä tulisijasta puuttuu manteli ja terassi tarvitsee hyvän istutuksen. Mutta se tarjoaa silti 360 asteen näkymät keskellä kaupunkia. Parempina päivinä, Brooke Astor sanoi kerran, tämä asunto sai hänen paikkansa näyttämään sikalalta.

Asunnon nykytilasta huolimatta rakennuslautakunta on valmis päättämään valikoivasti, kuka seuraa rouva Hookeria. Yksi kiinnostunut ostaja traktorilla

traileri täynnä upouusia rahaa katsoi Queen Annen panelointia ruokasalissa ja sanoi haluavansa tehdä siitä kuntosalin. Älä huoli, hänelle näytettiin ovi.

Upper East Side

515 East 79th Street (Asten House)

Kahden hengen, 2,5 kylpyhuoneen, 1 200 neliöjalkaa sodanjälkeinen yhteistyö.

Pyyntö: 370 000 dollaria. Myynti: 340 000 dollaria.

Maksut: 1 468 dollaria; 65 prosentin verovähennyskelpoinen.

Markkina-aika: seitsemän kuukautta.

NOPEASTI! SÄÄDÄ LAKI: EI HEINÄKUUN 4 PUHULUA. Tämä vuonna 1982 pystytetty rakennus on erittäin tyylikäs kerrostalo, josta on näkymät East Riverille. Tämän neljännen kerroksen asunnon ostaneet näkevät joen parvekkeeltaan, joka on 60 neliöjalkaa enemmän kuin tarpeeksi suuri parille tuolille ja hyvälle kirjalle. (Mutta ei grillausta! Se olisi kaupungin määräysten vastaista.) Hän on C.P.A. ja hän työskentelee asianajajana. He ostivat asunnon vanhemmalta pariskunnalta, joka rakensi itselleen suuren talon lähellä pojanpoikansa Floridaan. Välittäjä: Corcoran Group (Carole Healy).

syyskuuta 10 horoskooppi

221 East 78th Street

Kaksi sänkyä, kaksi kylpyhuonetta, 1150 neliöjalkaa sotaa edeltävä yhteistyö.

Pyyntö: 339 000 dollaria. Myynti: 339 000 dollaria.

Maksut: 1 185 dollaria; 50 prosentin verovähennyskelpoinen.

Markkina-aika: yksi kuukausi.

QUICKIE PALUU. Tämä oli yksi niistä tilanteista, joissa kaikki kaupan osapuolet halusivat kaiken nopean ja yksinkertaisen, välittäjä sanoi. Tämän toisen kerroksen asunnon myyjät olivat Wall Streetin johtaja, hänen vaimonsa ja heidän 2-vuotias poikansa. Miehelle tarjottiin rahanhallintatyötä Bostonissa; perhe osti sieltä ison talon. Sillä välin ostaja oli vanhempi nainen, joka kaipasi toista makuuhuonetta ja päätti, vittu, hän ansaitsi sellaisen, koska hänellä oli siihen varaa. Ikkunallinen keittiö on hiljattain remontoitu; tammilattiat, jotka ovat hyvässä kunnossa, pysyvät todennäköisesti paljaina. Se on melko yksinkertainen, seitsemän kerroksinen rakennus, jossa on osa-aikainen ovimies; tämä yksikkö on toisessa kerroksessa. Ostaja pelkäsi menettävänsä asunnon. Joten hän poni heti pyytämäsi hinnan, ja paperit allekirjoitettiin. Välittäjä: Bellmarc Realty (Lisa Strobing); Halstead Property Company (Nina Hollander).

188 East 76th Street (Siena)

Kolmen hengen, kolmen kylpyhuoneen, 1 633 neliömetrin huoneisto.

Pyyntö: 1,125 miljoonaa dollaria. Myynti: 1,065 miljoonaa dollaria.

Maksut: 1 154 dollaria.

Markkina-aika: kahdeksan kuukautta.

1 MILJOONAN dollarin UUSINAISIIN. Nämä ostajat ovat vastapareja. Nuori aviomies on pankkiiri, joten hän on luonnollisesti kaupantekijä perheessä. Huomaa 60 000 dollarin säästö, jonka hän sai pyyntihinnasta perjantain, jolloin he näkivät paikan ensimmäistä kertaa, ja sen viikonlopun välisenä aikana, kun he tekivät tarjouksen. Ja jos Junior tulee mukaan, aivan rakennuksessa on leikkihuone, jossa on leluja, kellarin kuntoklubin, ovimies- ja concierge-palvelujen lisäksi. Rakennus on sopivasti vain vuoden vanha. Asunto ei kaipaa paljoa remonttia ja, kuten välittäjä sanoi, kaikki on uutta. Välittäjä: William B. May Company (Stacey Gero); Corcoran (Leah Ozeri-Bowman).

East Midtown

305 East 40th Street

Kaksi sänkyä, kaksi kylpyhuonetta, 1 200 neliöjalkaa sodanjälkeinen yhteistyö.

Pyyntö: 340 000 dollaria. Myynti: 333 000 dollaria.

Maksut: 1 086 dollaria; 60 prosentin verovähennyskelpoinen.

Markkina-aika: seitsemän viikkoa.

SUURI PÄIVÄ ON KIILLE ALAS TAAS KESKELLÄ. Tämä hinta on rakennuksen ennätys, sanoi välittäjä Eric David. Ja miksi ei? Talossa ei ole ollut kahden makuuhuoneen asuntoa vapaana kahteen vuoteen, ja hinnat ovat nousseet peräti 60 prosenttia viimeisen kahden vuoden aikana. Davidin mukaan keskustasta on tulossa edullinen East Siden kaupunginosa. Epäilemättä auttaa, että tämä asunto on kulmahuoneisto, jossa on sekä pohjois- että itänäkymät. Se sijaitsee 17. kerroksessa (21:stä), ja sieltä on näkymät läheisille Tudor Cityn kattoille. Myyjät ovat vanhempi pariskunta, jolla on täysi-ikäisiä lapsia; hän on eläkkeellä, ja hän pääsee helposti töihinsä lähelle Grand Central Terminalia. Silti Manhattanin keskusta on muutos Riverdalesta, jossa ostajat ovat asuneet viimeiset kaksi vuosikymmentä. He ovat jo siirtäneet muutaman tavaran, mukaan lukien bonsaipuut, jotka istuvat keittiön ikkunalaudalla. Perussisustamisen lisäksi asunto tarvitsee kuitenkin hyvin vähän työtä - ehkä vähän maalausta ja lattioiden kaapimista, sellaista tavaraa, David sanoi. Välittäjä: Bellmarc (Eric David).

Murray Hill

24 East 30th Street

Neljän hengen, kolmen kylpyhuoneen, 3 506 neliömetrin kaupunkitalo.

Pyyntö: 1,45 miljoonaa dollaria. Myynti: 1,35 miljoonaa dollaria.

Markkina-aika: kolme kuukautta.

KAIKKI VUOKRASOPIMUKSET, JOITA ON PÄÄSTÖKOKE. Tämän käteisellä tehdyn oston teki aviomies ja vaimo, jotka ovat molemmat oikeustieteellisten korkeakoulujen dekaaneja. He aikovat asua yhdessä talon paritaloista ja vuokrata toisen. Park- ja Lexington Avenue -katujen välissä sijaitseva kiinteistö on liittovaltion tyylinen punatiilinen rakennelma, jossa on puuverhoilu. Osa sisustuksesta on kuitenkin hieman vähemmän perinteistä. Talon myyneen kartanon edustajan John Ciraulon mukaan kaupunkitalon ylemmissä kerroksissa on erityistä kukoistusta: tekoviimeistelyllä ja paljon mustaa ja harmaata, tummempia värejä. Hän lisäsi, että kun he alkavat sisustaa paikkaa, ostajat saattavat ajatella vähemmän dramaattista palettia. Talon paras ominaisuus voi olla sen takapuoli: Sen lisäksi, että takana on puutarhaterassi, siellä on myös suihkulähde. Välittäjä: Massey Knakal Realty Services Inc. (John Ciraulo); Equa Realty Inc. (Joe Ciulla).

Greenwich Village

27 West Ninth Street

5000 neliömetrin sotaa edeltävä kaupunkitalo.

Pyyntö: 1,895 miljoonaa dollaria. Myynti: 1,8 miljoonaa dollaria.

Markkina-aika: kuusi kuukautta.

SOVITTAMINEN YLÄKERRAN MIEHEN KANSSA. Vielä kaksi vuotta sitten tämä 1855 anglo-italialaistyylinen kaupunkitalo toimi eräänlaisena tilapäisenä osuuskuntana; se ei ollut laillisesti osuuskunta, mutta yksittäiset vuokralaiset, mukaan lukien muotivalokuvaaja Duane Michaels, omistivat erilliset kerrokset. Rakennus on viisi kerrosta korkea, ja siinä on 14 jalkaa korkea katto ja marmorinen takka, johon on kaiverrettu hedelmäkoreja ja kerubeja salin kerroksessa (anglo-italialaisissa taloissa sali on kolmannessa kerroksessa). Välittäjä David Goldsmith, joka asui kaksi ovea alempana, oli ollut rakennuksen eri yksiköissä, kun ne olivat myynnissä, ja hänellä oli täydellinen näköalapaikka, josta käsin näki pankin käsissä olevan osuuskunnan vuonna 1995. Sitten hän näki sen hiipivän tuomioistuimissa. Vuonna 1996 Mr. Goldsmith ja hänen kumppaninsa hyökkäsivät ja ostivat sen. Vuokralaisten ravistaminen kesti noin vuoden, paitsi ylimmän kerroksen vuokralainen, joka oli lain mukaan suojattu muuttamasta, ja he laittoivat uudet keittiöt ja kiillottivat sen jälleenmyyntiä varten. Talo oli onnekas, sanoi Mr. Goldsmith. Verrattuna muihin kylän kaupunkitaloihin, jotka menettivät viehätyksensä pieniksi kokonaisuuksiksi jakautuessaan, se leikattiin vuosisadan vaihteessa täyskerroksen asunnoiksi, joten yksityiskohtia jäi enemmän. Talo, jossa takat ja kipsityöt olivat vielä ehjiä, osoittautui myös suosituksi treffiksi: New York -lehti sai Gwyneth Paltrowin suutelevan Ben Affleckia edessä, kun hän katseli sitä. Yhdessä vaiheessa Mr. Goldsmith tarjosi 2,3 miljoonaa dollaria, jos rakennus voitaisiin luovuttaa tyhjäksi, mutta lakisääteinen vuokralainen ei antautunut. Mutta eteläamerikkalainen pariskunta, joka omistaa uuden Ferrari-liikkeen Glen Covessa, L.I.:ssä, voisi asua vuokralaisen kanssa. He halusivat olla Kylässä, koska heillä on siellä ystäviä; Isoäiti esitti heille rahat. Uudet omistajat tulevat asumaan kahden makuuhuoneen paritalossa, joka yhdistää puutarhan tason ja toisen kerroksen takaosan, vaimon sisko asuu ateljeessa toisen kerroksen edessä ja yläkertaan on tilaa laajentaa, jos he laajentavat. tarvitse sitä. Välittäjä: DG Neary Realty (David Goldsmith); Sotheby's International Realty.

Oikaisu: Kaupunkitalon hintapyyntö osoitteessa 62 St. John's Place oli virheellinen 22. kesäkuuta ilmestyneessä numerossa. Talo oli markkinoilla 695 000 dollarilla.