Tämä on kaupungin kaupallisten kiinteistömarkkinoiden historian tuottoisin aikakausi: aikaa, jolloin New Yorkin toimistorakennuksia myydään 1,8 miljardilla dollarilla ja kerrostalovuokraa yli 5 miljardilla dollarilla. Ennätyksiä asetetaan usein; uusia trendejä asetetaan päivittäin.

Se on ennenkuulumatonta. Se on poikkeuksellista, toimiston vuokranantaja ja kehittäjä Larry Silverstein kertoi Startracker .

Joten missä on seuraava ennätys? Jos jokainen New Yorkin toimistorakennus menisi myyntiin, mitkä myytäisiin korkeimpaan hintaan?

Startracker kysyi kiinteistömaailman asukkailta – ihmisiltä, ​​jotka ostavat rakennuksia ja niiltä, ​​jotka myyvät niitä – mitkä tornit heidän mielestään suljettaisiin suurimmalla hintalapulla.

Seuraava luettelo on kokoelma tästä (todellakin hyvin epätieteellisestä) tutkimuksesta.

Suurin osa näistä rakennuksista, jos ne myydään tänään, peittäisi 1,8 miljardin dollarin ennätyksen, jonka 666 Fifth Avenue asetti sulkeessaan tammikuussa. (Kushner Companies osti rakennuksen, jossa Jared Kushner, julkaisija Startracker , on pääasiallinen.) Suurin osa näistä rakennuksista on lähellä Grand Central Terminalia. Toiset ovat joko Fifth Avenuella tai aivan sen vieressä, ja yksi sijaitsee keskustassa. Haastateltujen mukaan Rockefeller Center myyisi yhteensä yli 8 miljardilla dollarilla, ja G.M. Itse rakentaminen tyhjentäisi 4 miljardia dollaria.

Kaikki omistajat ja välittäjät sopivat yksinkertaisesta taulukosta selvittääkseen, mitkä rakennukset maksaisivat korkeimman hinnan: toimistotilan kokonaismäärä plus rakennuksen vuokran määrä.

Eli ei järjestyksessä:

GM-rakennus

General Motors Building, osoitteessa 767 Fifth Avenue, on maailman arvokkain rakennus. Se on kadun toisella puolella Plaza-hotellista, se sijaitsee Central Parkin juurella, ja sillä on liiketilaa sekä Fifth Avenuella – kuutiomainen Apple Store – että Madison Avenuella.

Se on naurettavan valtava, kooltaan 1,9 miljoonaa neliöjalkaa, ja se veloittaa mielettömän suuria vuokria. Jokaista tätä tarinaa varten haastateltua henkilöä pyydettiin antamaan lyhyt luettelo hänen suosikkirakennuksistaan ​​kaupungissa. G.M. Rakennus teki jokaisen listan. Jos se koskaan tulisi markkinoille, se tekisi kaikkien aikojen ennätyksen yksittäiselle rakennukselle.

G.M. on arvoltaan yli 4 miljardia dollaria, sanoi Scott Latham Cushman & Wakefield -välityksestä. Se kuuluu Harryn ja Billy Macklowen isä ja poika -tiimille, jotka ostivat sen 1,4 miljardilla dollarilla vuonna 2003. Sen arvo on nyt lähes kolminkertainen.

200 Park Avenue

Toki MetLife Building, osoitteessa 200 Park Avenue, kääpiö Grand Centralin kanssa. Ja varmasti, newyorkilaiset pidättävät tietyn antipatian rakennusta kohtaan. Mutta kiinteistön sisäpiiriläisille sen voimakkuus on sen palkinto.

En usko, että kaupungissa on rakennusta, jota näet helpommin kuin 200 Park, sanoi Woody Heller, välittäjä Studleysta.

Parempaa paikkaa on vaikea löytää, Silverstein lisäsi.

Rakennuksessa, joka tunnettiin aiemmin nimellä Pan Am Building, on myös kaikki, mikä saattaa kutita leasingvälittäjää: se on valtava, siitä on upeat näkymät, se on kirjaimellisesti yhteydessä Grand Centraliin ja se maksaa valtavat vuokrat. Se myytiin vuonna 2005 tuolloin ennätyshintaan 1,72 miljardia dollaria, mutta jos nykyinen vuokranantaja Tishman Speyer (TSIB) päättäisi myydä tänään, se voisi kaksinkertaistaa tämän hinnan.

Rockefeller Center

Jos Tishman Speyer koskaan myisi Rockefeller Centerin ja sen 12 rakennuksen kokoelman, jotka muodostavat yli kuusi miljoonaa neliöjalkaa, se rikkoisi helposti Stuyvesant Townin ja Peter Cooper Villagen 5,4 miljardin dollarin ennätysmyynnin. Eräs välittäjä arvioi, että se maksaisi noin 1 400 dollaria neliöjalkaa kohti, mikä tuo koko kompleksin arvoksi yli 8 miljardia dollaria.

Tällaiset rakennukset ovat taidetta, sanoi kehittäjä Joseph Moinian.

Se on kompleksi, jonka Jerry Speyer osti vuonna 1996 1,85 miljardilla dollarilla. Mr. Speyer, joka omistaa myös 200 Park Avenuen, Chrysler Buildingin, 229 West 43rd Streetin ja Stuyvesant Town-Peter Cooper Villagen, on koonnut enemmän pokaalikiinteistöjä kuin mikään muu kehittäjä. He ovat kaupungin suurin vuokranantaja, Mr. Latham sanoi.

9 West 57th Street

Viistot lasijulkisivut, jotka muodostavat 9 West 57th Streetin, on tunnusomaista Manhattanin tornin tunnusmerkkiä. Rakennuksesta peritään huikeita vuokraa, ja sen näkymät ovat vertaansa vailla. Se on kuin istuisit puistossa; se on takapihasi, sanoi Douglas Durst, vuokranantaja ja rakennuttaja. Se on uskomaton sijainti.

Mielestäni sen näkymät ovat upeita, sanoi herra Silverstein. Ylöspäin kaareutuvan rakennuksen virtaus on varsin kaunis.

Sheldon Solowin omistaman rakennuksen on suunnitellut Skidmore, Owings & Merrill, ja se sisältää julkista taidetta ulkopuolelta ja joitakin kaupungin korkeimmista vuokrasta sisältä. Kun hissi nostaa sinut rakennukseen, se avautuu lattiasta kattoon ulottuviin ikkunoihin, joista on laajat näkymät Central Parkiin. Ylimmissä kerroksissa pyydetyt vuokrat ovat lähes 200 dollaria neliöjalolta.

245 Park Avenue

Torni osoitteessa 245 Park Avenue sijaitsee suoraan Grand Centralin vieressä. Vielä tärkeämpää on, että sillä on 1,6 miljoonaa neliöjalkaa ja se kattaa koko korttelin 46. ja 47. kadun välillä. Tämä tarkoittaa paljon tilaa alueella, jossa rakennuksia myydään erittäin korkeaan hintaan.

Se on kirjaimellisesti Grand Centralin pohjoisessa sisäänkäynnissä, ja sillä on vain erityinen arvo, sanoi Jon Caplan, Cushman & Wakefieldin myyntivälittäjä.

Korkean profiilin vuokralaisia ​​ovat Major League Baseballin pääkonttori, joka on kooltaan yli 130 000 neliöjalkaa. Se on hieno rakennus, herra Moinian sanoi. Rakastan sitä rakennusta – se on yksi kaupungin parhaista.

277 Park Avenue

1960-luvulla, kun korkeat tornit nousivat ympäri Grand Centralia, he loivat yleissuunnitelman, joka todella toimi. Muutaman korttelin sisällä historiallisesta rautatieasemasta voidaan käydä miljardeja dollareita kauppaa pelkästään kiinteistöillä. Se on epäilemättä kaupungin tehokkain liikekiinteistöalue.

tähtimerkki maaliskuun 9

Aivan 245 Park Avenuen vieressä sijaitseva 51-kerroksinen, 1,7 miljoonan neliöjalkaa 277 Park Avenue jää helposti 2 miljardin dollarin ulkopuolelle, jos sillä käydään kauppaa tänään. Rakennuksessa asuu J.P. Morgan. Se on upea sijainti, sanoi Bob Alexander, välittäjä CB Richard Ellisistä. Kaiken kaikkiaan, kuinka voit voittaa tämän sijainnin?

7 World Trade Center

7 World Trade Centerin viimeistely on vielä kesken, mutta kun se on valmis, siitä tulee keskustan arvokkain rakennus.

Erikoisuuden tekee siitä se, että se on hienosti suunniteltu rakennus, sanoi sen kehittäjä Mr. Silverstein.

Mutta se, mikä tekee siitä niin arvokkaan, ovat sen koko ja mukavuudet: se on 1,8 miljoonaa neliöjalkaa, ja se on aivan uusi. Se kattaa julkisen taiteen – ulkona on Jeff Koons -veistos – ja se on houkutteleva syvätaskuisille vuokralaisille. Moody’s Investors Service on allekirjoittanut rakennuksen yli 500 000 neliömetrin vuokrasopimuksen.

Se työntää kirjekuoren keskustaan, sanoi Mr. Latham Cushman & Wakefieldistä. Se on epäilemättä kaupungin paras rakennus tällä hetkellä.

Yksi Bryant Park

Bank of America Tower osoitteessa 42nd Street, Fifth ja Sixth Avenuen välissä, on edelleen luuranko. Mutta kun se avataan ensi vuonna, 54-kerroksinen lasitorni on yksi kaupungin eliitin pilvenpiirtäjistä.

Se on kaupungin parhaalla paikalla, sanoi sen kehittäjä Mr. Durst. Se on suuri rakennus, se on uusi rakennus, ja siinä on edistynein tekniikka.

Se pystyy myös hyödyntämään jotain, mikä vie vuosia muilta omistajilta: tuoda kaikki vuokralaiset markkinahintaan. Tämä tarkoittaa, että herra Durst kerää paljon 100 dollarin jalan vuokrasekkejä. Rakennus on yli kaksi miljoonaa neliöjalkaa, ja sen arvo on helposti yli 3 miljardia dollaria sen avaamiseen mennessä.

4 Times Square

Kun Condé Nast Building valmistui vuonna 1999, se muutti virallisesti Times Squaren laajaksi leikkikehäksi kehittäjille. Kukaan ei uskonut, että löydämme vuokralaisia, sanoi sen kehittäjä Mr. Durst. Sitten lakitoimisto Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom allekirjoitti sopimuksen. Samoin teki Condé Nast -julkaisut; Frank Gehry suunnitteli kahvilan rakennuksen neljänteen kerrokseen.

Kun Skadden päätti mennä sinne, herra Durst sanoi, se muutti käsitystä Times Squaresta. Yhtäkkiä New Yorkin yleisimmästä taudista tuli tärkeä lenkki yhä kalliimmilla keskustan markkinoilla.

Seagram-rakennus

Se on New Yorkin arvostetuin pokaali: Philip Johnsonin ja Mies van der Rohen suunnittelema Park Avenuen klassikko, Seagram Building. Se on niin kaunis rakennus, herra Durst sanoi, ja ne vuokrat että ihmiset ovat valmiita maksamaan mennäkseen sinne!

RFR:n omistama rakennus tekee vaikutuksen vuokranantajiin kahdella tavalla: Se on ehdottomasti jokaisen salkun tunnusmerkki, ja se on valtava rahankerääjä, ja innokkaat vuokralaiset putoavat reilusti yli 100 dollaria neliöjalkaa kohti.

Se on kaupungin paras rakennus, Moinian sanoi.

Se on hieman alle 800 000 neliöjalkaa, joten Seagram on ainoa rakennus listalla, joka ei tyhjennä 2 miljardia dollaria. Se on kuitenkin rakennus, joka todennäköisesti tyhjentäisi 2 000 dollaria neliöjalkaa kohti.

Luulen, että se kuuluu ryhmään, kouralliseen rakennuksiin, jotka tekisivät uusia neliöjalkahintaennätyksiä, sanoi herra Caplan Cushman & Wakefieldistä.

Missä Empire State Building on?

Vuokralla on enemmän merkitystä kuin legendoilla niille, jotka ostavat ja myyvät New Yorkin betonikanjoneita

Hei, entä ne muut taivaalle lävistävät kuvakkeet? Miksi Empire State Building tai Chrysler Building – tai edes Woolworth Building – eivät päässeet New Yorkin kalleimpien listalle?

No, kiinteistövälittäjät eivät ole esteettejä.

Jotain, jota newyorkilaiset pitävät teknisenä katastrofina – esimerkiksi Grand Central Terminalia ympäröivä MetLife Building – voi olla kiinteistönvälittäjille kultainen standardi toimistotorneille. Miksi? MetLifen kaltainen rakennus suunniteltiin nimenomaan paisuneet vuokratarkastukset ajatellen, kun taas Woolworth Buildingin pienet lattialevyt eivät todellakaan olleet. Ja korkeammat vuokrat tarkoittavat korkeampia myyntihintoja.

Empire State Buildingilla on omat ongelmansa, kuten vuosikymmeniä kestänyt taistelu vuokralaisten houkuttelemiseksi. Se on ollut kiinteistönvälittäjien vitsejä. (The Empty State Building! Ha!)

Peter Malkinin ja Leona Helmsleyn kumppanuuden omistama rakennus on meneillään laajamittaiseen kunnostukseen. Ja se on edelleen kaupungin tavaramerkki pilvenpiirtäjä. Kun otetaan huomioon sen koko – 2,77 miljoonaa neliöjalkaa – se voisi murtaa 2 miljardin dollarin myyntiesteen pian. Silti paljon riippuu siitä, miltä se näyttää remontin jälkeen.

Ainoa osa Chrysler-rakennuksesta, joka menisi myyntiin, on vuokra-asunto. Tishman Speyer on nykyinen vuokralainen, mikä tarkoittaa rakennuksen hallintaa ja vuokrasekkien keräämistä. Koska vuokra-asema ei tarkoita kokonaisomistusta, se ei yleensä tuo miljardeja ja miljardeja dollareita, joilla käydään kauppaa.

Cooper Union hallitsee maaperää, jolle Chrysler Building rakennettiin; Jos koulu odottaisi Tishman Speyerin vuokrasopimuksen päättymistä ja päättäisi sitten myydä rakennuksen, se olisi huippumyynti.