Joseph Chetrit, niin.

Eräänä kesäperjantaina vuonna 1994 Ron Cohen, yksi New Yorkin parhaista kaupallisista välittäjistä, otti puhelimeen toimistostaan ​​vanhassa Insignia/ESG:ssä, joka on nykyisen megavälitysyrityksen CB Richard Ellisin edeltäjä. Mies nimeltä Joseph Chetrit soitti hänelle kylmästi 16-kerroksisesta toimistorakennuksesta osoitteessa 19 West 44th Street, jota Mr. Cohenin asiakas oli myymässä. Anteeksi, herra Cohen sanoi. Emme tee yhteistyötä ihmisten kanssa, joita emme tunne. Hän katkaisi puhelun ja palasi töihin. Minuuttia myöhemmin kolme miestä käveli Mr. Cohenin toimistoon. He olivat Joseph Chetrit, hänen isänsä Simon ja hänen veljensä Jacques. No, nyt sinä tunnet meidät, Joseph sanoi asiallisesti.Muutaman päivän sisällä Cohen oli Connecticutissa tapaamassa asiakastaan ​​ja auttamassa välittäjää, josta tulisi Mr. Chetritin ensimmäinen kaupallinen kiinteistökauppa Yhdysvalloissa: 13 miljoonaa dollaria 231 928 neliöjalkaa rakennuksesta Fifth ja Sixth Avenuen välissä. . Mr. Cohen jatkoi työskentelyä Chetritien – Josephin, hänen kolmen veljensä ja isänsä – kanssa useissa muissa kaupoissa täällä ja Philadelphiassa. Kuten kaikki kiinteistöalan ammattilaiset, joita haastateltiin tätä tarinaa varten, herra Cohen, nyt Jones Lang LaSallen kanssa, puhui herra Chetritistä kehuissa ja maalasi muotokuvan hienovaraisesta ja viileän taitavasta neuvottelijasta: Hän on loistava, loistava henkilö. Toinen lähde: Hän on aggressiivinen, mutta ei hankaava. Ja toinen: En sanoisi, että hän oli A-tyypin persoonallisuus. Hän oli läsnä – en sanoisi, että se oli sanallinen läsnäolo. Lopuksi vielä toinen: Chetrit ei tarkoita olemista lehden etusivulla. Sen sijaan hänen tiedetään olevan osa sitä hämärää New Yorkin kiinteistömogulien ryhmää, joka on varovainen Douglas Durstin ja Bill Rudinin kaltaisten huomion vuoksi. Mr. Chetritillä on enemmän yhteistä sellaisten miesten kanssa, kuten Lloyd Goldman, ehkä kaupungin suurin yksityinen vuokranantaja, joka kulkee metrolla tarkastaakseen kymmeniä rakennuksiaan, ja Ruby Schron, joka hallitsee arviolta 15 miljoonan neliöjalan valtakuntaansa Brooklynista. , useiden poikien avulla. He käyvät varjoissa ja tyytyväisiä viljelevät viisauden ja jopa pelon auloja, jotka ilmaantuvat vain vastahakoisesti. Tyypillistä on, että herra Chetrit ja hänen perheenjäsenensä, marokkolainen klaani, joka tienasi alun perin tekstiileillä, eivät vastanneet useisiin haastattelupyyntöihin. Mutta miehelle, joka näyttää niin perusteellisesti välttelevän valokeilaa, hän löytää jatkuvasti erittäin korkean profiilin kiinteistöjä, mukaan lukien yksi maailman kuuluisimmista rakennuksista, entinen Sears Tower. Viimeksi hän osti toukokuussa yhden New Yorkin tunnetuimmista kiinteistöistä, Chelsea-hotellin, 80 miljoonalla dollarilla. Vaikka Mr. Chetrit ja hänen perheensä näyttävät navigoineen viimeiset kolme vuotta suhteellisen vahingoittumattomina, Chelsea-sopimus asettaa valokeilaan yritykselle, joka kohtaa monia ongelmia juuri kun taantuma näyttää laantuvan New Yorkissa. Häntä odottaa tällä hetkellä erikoishuolto (varikkopysähdys kohti sulkemista) suuressa keskustan toimistorakennuksessa, hänen huomattavimman omaisuutensa kiireellinen osakkeiden myynti ja entisen työntekijän syrjintäjuttu, joka kertoo elämästä Chetritsin kiertoradalla. . JOSEPH CHETRIT ILMAISI 20 vuotta sitten New Yorkissa, veli lähetettiin Amerikkaan edistämään perheen omaisuutta ensin kerrostalojen kautta Brooklynissa ja Queensissa ja sitten kaupallisten kiinteistöjen kautta kaikkialla, noustaen viime vuosikymmenen puoliväliin mennessä huipulle kiinteistöjä tässä maassa. Hän aloitti kivikkoisena Yhdysvalloissa tekstiilien tuojana/viejänä. Vuoden 1990 alussa hän myönsi syyllisyytensä tullilakien rikkomiseen ja hänet tuomittiin kolmen vuoden ehdolliseen vankeuteen. Ranneisku on saattanut kiinnittää hänen huomionsa johonkin olennaisempaan kuin kangas. Hän aloitti ulkokaupungin asuinkiinteistöistä ja kehitti salkun, joka myi 70 miljoonalla dollarilla 90-luvun alun laman loppupuolella. Näillä rahoilla hän kääntyi kaupallisten kiinteistöjen puoleen, alkaen West 44th Street -tornista vuonna 1994. Tuon vuosikymmenen ajan ja seuraavalle, kun liikekiinteistömarkkinat lähtivät nousuun, herra Chetrit otti valtakuntansa 400 000 neliön talosta. jalkavarasto Phillystä Giannini Placeen Los Angelesissa, josta tuli Bank of America. Mr. Chetrit osti halvalla, myi kalliilla ja teki toistuvasti murhan. Tämän juoksun aikana hänen kerrotaan tienaavan satoja miljoonia ja hänellä oli käytössään hämmästyttävä määrä käteistä. Eräs välittäjä muistaa herra Chetritin osoittaneen maksukykynsä potentiaaliselle myyjälle näyttämällä hänelle tilisaldostaan: 100 miljoonaa dollaria. Hänen kerrotaan käyttäneen myös rahoitusta Wachoviasta, mutta enimmäkseen se oli hänen perheensä ja hänen kumppaniensa omaisuutta. Vuonna 2004 sukunimi istutettiin Pohjois-Amerikan kiinteistöjen huipulle. 30 miljoonan dollarin käsirahalla herra Chetrit johti 110-kerroksisen Sears Towerin 840 miljoonan dollarin ostoa Chicagossa kumppaneiden kanssa, joihin kuuluivat Lloyd Goldman, Joseph Moinian ja Jeffrey Feil, New Yorkin vuokranantaja. (Hr. Feil kieltäytyi kommentoimasta tätä tarinaa; Mr. Goldmania ei tavoitettu; ja Moinian tarjosi tiedottajan kautta tyypillisesti positiivisen lausunnon kumppanistaan. Omistajaryhmä vaihtaisi tornin nimen vuoden 2009 alussa, sen jälkeen brittiläinen vakuutusmeklari Willis allekirjoitti suuren vuokrasopimuksen.) Sopimus antoi herra Chetritille ensimaistiaisen suuria lehtiä, mutta hän ei näytä pitäneen sitä erityisen makeana: Kaikista Sears Tower -kaupassa käydyistä riisteistä ei näy yhtään. sisältää haastattelun tai jopa kommentin puhelimitse vaikeasti pidetyltä herra Chetritiltä. Startracker sai lopulta tietää, että hän syntyi Marokossa 1960-luvulla; hän puhuu neljää kieltä – arabiaa, hepreaa, ranskaa ja englantia; hän on naimisissa Nancy Chetritin kanssa, ja heillä on neljä lasta; hän harjoittaa ortodoksista juutalaisuutta (hänen entinen rabbiini kuvaili herra Chetritiä erittäin anteliaaksi ja lämpimäksi ihmiseksi); ja hän muutti äskettäin kartanosta Engelwoodista N.J.:sta kaupunkiin. Mutta hänen elämänsä pyörii ensisijaisesti sopimusten ympärillä. Kiinteistöbuumin huipulla vuonna 2007 Mr. Chetritin harrastukset olivat titaania jopa aikakauden vaahtoaviin standardeihin nähden. Pelkästään New Yorkissa sinä vuonna, tekemän analyysin mukaan Todellinen sopimus , hän osti vanhan Standard Oil Buildingin osoitteessa 26 Broadway 225 miljoonalla dollarilla; rivi sekakäyttöisiä rakennuksia osoitteessa 855-871 Sixth Avenue 140 miljoonalla dollarilla; entinen hoitokoti osoitteessa 1760 Third Avenue 80 miljoonalla dollarilla; N.Y.U. rakennukset 90 ja 100 Trinity Place 64 miljoonalla dollarilla; 21-kerroksinen toimistorakennus osoitteessa 989 Sixth Avenue 49 miljoonalla dollarilla; toimistorakennus osoitteessa 240 West 37th Street; kuusi vierekkäistä rivitaloa osoitteessa 110-120 East 76th Street; ja kolme kiinteistöä Metropolitan Avenuella Williamsburgissa. Hän myi myös vanhan kodin Päivittäiset uutiset , niin kutsuttu Kuolemantähti osoitteessa 450 West 33rd Street, 700 miljoonalla dollarilla; ja vanha kansainvälinen lelukeskus osoitteessa 200 Fifth Avenue ja 1107 Broadway, yli 700 miljoonalla dollarilla. Kaiken kaikkiaan hän teki lähes 2 miljardia dollaria kauppoja. Vauhti näytti pysäyttämättömältä. THE 15-STORY 200 FIFTH Avenue ja sen naapuri skywalkin kautta, 16-kerroksinen 1107 Broadway, olivat suurimman osan 1900-luvusta amerikkalaisen leluteollisuuden yhteyspiste. Hasbrolla ja Mattelilla oli siellä toimistot, ja rakennuksen vuotuiset lelumessut keräsivät satoja kauppiaita. Mr. Chetrit lopetti kaiken. Vuoden 2005 alussa hänen ryhmänsä osti rakennukset 355 miljoonalla dollarilla. Ottaen huomioon sijainnin Madison Square Parkia vastapäätä ja sen tosiasian, että Manhattanin asunnot olivat viime vuonna alkaneet myydä ensimmäistä kertaa keskimäärin 1 000 dollarilla neliöjalolta, hän suunnitteli asunnon muuntamista 200 Fifthiin. Ensinnäkin leluvuokralaisten olisi lähdettävä – vaikkakaan ei ilman taistelua. Kymmenet haastoivat herra Chetritin oikeuteen väittäen häirintää: wc-paperia ei vaihdettu kylpyhuoneisiin; A.C. leikattiin auloissa ja käytävillä; monet hissit suljettiin. Mukaan a New York Post Tarina, jonka otsikkona oli Rage in Toy Land, Manhattanin tuomari sanoi kuulemisessa: Vanhoina aikoina heillä oli tapana lähettää ihmisiä lyömään ihmisiä [saadakseen heidät ulos]. Olemme päässeet siitä hieman ohi, mutta emme niin paljon kuin haluaisin. Se oli herra Chetritin ensimmäinen huono lehdistökierros New Yorkissa. Siitä huolimatta hän onnistui pysymään enimmäkseen varjossa, kunnes purki molemmat rakennukset 715 miljoonalla dollarilla vuonna 2007. (Yleisestä aiheesta David Jaroslawicz, leluvuokralaisten asianajaja, puhui vain hyvää herra Chetritistä, kun hän tavoitti hänet Startracker : Kova neuvottelija – kun kättelimme, hän piti sanansa… Hän ei ollut huutaja ja huutaja.) Lelukeskuksen fiasko saattoi olla käännekohta Mr. Chetritille, mutta kun Lehman Brothers kaatoi talouden, hän näytti kestävän seuraavan myrskyn paremmin kuin useimmat. Herra Moinian, hänen joskus kumppaninsa, kohtasi velkaongelmia useissa rakennuksissa. Kent Swig, Harry ja Billy Macklowe, Tamir ja Alex Sapir ja jopa Speyers (katso: StuyTownin sulkeminen) kohtasivat korkean profiilin omaisuusongelmia vuosina 2008 ja 2009. Näyttää kuitenkin siltä, ​​että herra Chetrit ei ollut immuuni taantumiselle, vaan vain myöhässä sen vaikutuksista. Hänen heinäkuussa 2005 ostettu 27-kerroksinen keskustan toimistorakennus 123 William Street aloitettiin erikoishuoltoon tämän vuoden toukokuussa, ja velkaa oli 79,6 miljoonaa dollaria tutkimusyhtiö Real Capital Analyticsin mukaan. Five Beekman Street, 10-kerroksinen toimistotorni, myös keskustassa, on itse asiassa suljettu. Myös kesäkuun alussa Chetrit Group ja sen kumppanit Willis (os. Sears) Towerissa ilmoittivat etsivänsä toisen kumppanin – tai myyvänsä ikonin kokonaan, luopuen Mr. Chetritin loistavimmasta pokaalista. Myös kesäkuussa hän ja kaksi kumppania, mukaan lukien Yair Levy – paikallinen kehittäjä, joka tunnetaan ehkä parhaiten siitä, että hän löi kerran herra Swigiä jääkauhalla kiistanalaisten neuvottelujen aikana – laittoi myyntiin Bed Bath & Beyond -rakennuksen osoitteessa 620 Sixth. Lopulta Chetrit-veljekset sopivat äskettäin syrjintäoikeudenkäynnistä entisen työntekijän kanssa, joka väitti hänet palkatuksi juutalaisensa vuoksi, mutta syrjäytyi myöhemmin, koska Chetrits sai tietää, ettei hän ollut ortodoksinen.

Chelsea.

Mitä tulee CHELSEA HOTELLIIN, Mr. Chetritin suosituimpiin ostoihin sitten Willis Towerin vuonna 2004, kukaan ei odota sen menevän kuten Toy Center, näennäisesti lakkaamaton riita, joka päättyy sen myyntiin. Itse asiassa välittäjä, joka on työskennellyt herra Chetritin kanssa, sanoo olevansa edelleen kiinnostunut pitämään sen hotellina. Hän saattaa viimeistellä vuodelta 1883 peräisin olevan pahamaineisen räjähdysmäisen luomuksen, lisätä pohjakerrokseen tilaa poistamalla säilytystilaa tai uudistamalla huoneita vapauttaakseen ne täti-laadustaan. Gene Kaufman, joka tunnetaan parhaiten työstään hotelliketjujen, kuten Holiday Inn, kanssa, valvoo mahdollisia muutoksia . Kun ensimmäisen kerran kävelin Chetritillä hotellin läpi, hän sai sen heti, sanoi Doug Harmon, Eastdil Securedin huippuvälittäjä, joka markkinoi hotellia ja vastasi myös läheisen 111 Eighth Avenuen 1,9 miljardin dollarin myynnistä Googlelle. Hänellä on innokas estetiikka ja kyky muuttaa ja sijoittaa uudelleen kaikentyyppisiä kiinteistöjä. Mutta se on rakennuksen ruutitynnyri, eikä se varmastikaan jätä herra Chetritin nimeä pois papereista. Vain yksi esimerkki: pitkäaikaisen managerin Stanley Bardin syrjäyttämisen myrskyisän jälkeen vuonna 2007 uusi manageri soitti NYPD:n pommiryhmälle tarkistaakseen hänelle lähetetyn epäilyttävän paketin; se osoittautui kalanpääksi. Lähteen mukaan tänä kalenterivuonna ei odoteta ilmoitusta Chelsean kohtalosta Mr. Chetritin johdolla, mikä epäilemättä pitää lehdistössä spekulaatiot erittäin hengissä. Toistaiseksi se istuu kuten aina West 23rd Streetillä, verenpunainen ja eksentrinen, uusin arvoitus, joka liittyy salaperäiseen marokkolaiseen mieheen.