Kartano. (Property Shark)

Vaikka Startracker Emme koskaan yrittäisi ennustaa, mitä Larry Gagosianin päässä liikkuu, kiinteistö- ja taidemaailman asiantuntijoiden kanssa käytyjen keskustelujen perusteella voimme sanoa, että Harkness Mansion on enemmän kuin koti. Se voisi toimia myös jossain määrin galleriana, esittelyhuoneena, salonkina.

Vastaus on, kyllä, se on tehty, kaavoitukseen erikoistunut asianajaja kertoi Startracker . Se on asuinalue, joka estää kaiken kaupallisen käytön, mutta mikään ei estä häntä sijoittamasta galleriaa muutamaan ensimmäiseen kerrokseen.

Massiivista 20 000 neliömetrin kartanoa ei voitu kokonaan luovuttaa taiteen käyttöön, koska rakennusvirasto vaatii edelleen asuinrakennukselta tiettyjä mukavuuksia saadakseen asumistodistuksen. Tässä tapauksessa se sisältää keittiön ja vähintään yhden makuuhuoneen. Asunnot voisivat olla muutamassa kerroksessa, tai ne voisivat olla vain kattohuone viidennen kerroksen ullakolla.

Galleriasuunnitelmassa on vielä lisärajoituksia. Kotiin ja galleriaan ei saa olla erillisiä sisäänkäyntiä, eikä ovissa saa olla kylttejä. Aukioloajat ovat ehdottomasti kiellettyjä – tämä ei ole yleisön katselupaikka. Mutta se ei tarkoita, ettet voisi järjestää juhlia siellä joka ilta, jos haluat, asianajaja sanoi.

Upea talo olisi mukava lisä 11 galleriaan kuuluvaan Gagosian valtakuntaan, joka on hänen toistaiseksi arvokkain tilansa. Mutta herra Gagosian ei myöskään haluaisi hylätä emoalusta 980 Madisonissa. Suurin rajoitus on, että kotona ei saa harjoittaa kaupallista toimintaa. Jopa pahamaineisesti suljettujen ovien takana olevalle herra Gagosianille, kulman takana käyminen taiteen yli olisi välttämätöntä.

Gagosilainen tiedottaja kieltäytyi kommentoimasta gallerisin suunnitelmia hänen uudesta kotistaan.

Silti herra Gagosian on melkein täydellinen ostaja Harkness Mansionille. Kuten Startracker kertoi torstaina, että yksi syistä, miksi J. Christopher Flowersilla oli niin vaikeuksia myydä se maksettuaan ennätysmäärät 53 miljoonaa dollaria syksyllä 2006, johtuu siitä, että Harkness oli perattu valmisteltaessa remonttia, jonka raju avioero suistui raiteilta. .

Useimmat ostajat haluavat jotain, joka on muuttovalmis, mutta olettaen, että herra Gagosian aikoo muuttaa ainakin osan kartanosta galleriaksi, kuoren ostaminen todella helpottaa tätä työtä. Hän ei ainoastaan ​​säästä purkukustannuksissa, vaan taitava jälleenmyyjä pystyi myös neuvottelemaan alas kodin hinnasta, joka oli pyytänyt yli 40 miljoonaa dollaria, mutta myynyt 36,5 miljoonalla dollarilla.

Galleriat rivitaloissa hiljaisilla Upper East Side -kaduilla eivät ole mitään uutta. L&M Artsilla on sellainen, samoin kuin Marianne Boesky. Toisin kuin Mr. Gagosianin uusi manse, molemmat on osittain kaavoitettu kaupalliseen käyttöön. Rouva Boesyn tapauksessa se oli pohjakerroksessa sijaitseva lääkärin vastaanotto, joka muutettiin galleriaksi vuonna 1971 kaupungin tietojen mukaan. Tämä ei kuitenkaan estänyt häntä järjestämästä asuntonäytöstä keväällä, miehittäen Brownstonen jokaista kerrosta. Se, että se on makuuhuone, ei tarkoita, etteikö siitä voisi tulla myös galleriatila.

Ehkä tunnetuin – joskin pahamaineisin – esimerkki galleriasta Upper East Siden kartanon sisällä oli 150 000 dollaria kuukaudessa maksava 71st Streetin palatsi, jonka toinen Larry aikoinaan miehitti. Häpeäksi tullut Salander O'Reilly, osoitteessa 22 East 71st Street, makasi itse asiassa kaupallisella alueella, joten myynti siellä oli laillista. No, laillista kaavoitusnäkökulmasta.

Allan Stone asui East 90th Streetin liikkeen yllä 16 vuotta kuolemaansa asti vuonna 2006. Muunnettu palohuone myytiin tänä kesänä 9,875 miljoonalla dollarilla ja on kuulemma muutettu takaisin omakotitaloksi. Richard Feigenin tilanne on hyvin samanlainen kuin herra Gagosianin tilanne, sillä hänen galleriansa sijaitsee hänen kotinsa muutamassa ensimmäisessä kerroksessa, mutta kaikki myynti on tehtävä muualla kuin edellä mainittujen asuinrajoitusten vuoksi.